Комплексное обследование
Полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций, на основе современных строительных стандартов в соответствии ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования
Проведение комплексного обследования технического состояния конструкций зданий и сооружений, включающее в себя обследование строительных конструкций и систем инженерных коммуникаций, обмерные работы, неразрушающий контроль, лабораторные исследования и поверочные расчеты. Разработанное заключение обеспечит подготовку проектной документации и прохождения экспертизы.
Этап первый.
Предварительные мероприятия. Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика: Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа; Проектная и рабочая документация на обследуемый объект; Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет; Инженерно-топографический план инженерных сетей; Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей; Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие; Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями; Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта. Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют: Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас); Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики; Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию; Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда). Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.
Этап второй.
Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений. На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя: Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации; Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении; Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов; Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.
Этап третий.
Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений. В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены: Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем; Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания; Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности. Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории; Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля; Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом; Измерение влажности строительных конструкций; Определение физического износа строительных конструкций.
